La revente d’un bien immobilier suivant le dispositif LMNP

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Conseils et astuces

Fonctionnement et avantages de la revente d’un immobilier sous le dispositif lmnp

Durant l’année 2017, le nombre de ventes de biens relatifs à la LMNP excédait 3 000 lots. Revendre des logements suivant le statut de LMNP peut pourvoir des avantages intéressants. Pour vendre un immobilier, le propriétaire a le choix entre plusieurs types de canaux. Par exemple, il peut rechercher lui-même un acquéreur en émettant des publications sur les réseaux sociaux ou en procédant au principe de bouche à oreille. Le propriétaire peut également collaborer avec un spécialiste en revente de biens en LMNP.

Les principales causes d’une revente de bien immobilier en LMNP

Plusieurs raisons peuvent pousser un propriétaire à revendre un bien en LMNP. Un changement de projet, par exemple, est une cause fréquente qui conduit les bailleurs à proposer leur bien en vente. Au départ, le propriétaire souhaite, peut-être, se constituer un revenu complémentaire, mais après certaines années, il décide de vendre le logement en LMNP pour en acquérir un autre. En revalorisant le bien dédié à la revente, le propriétaire réalise une plus-value. En effet, cela résulte de l’augmentation générée par son investissement.

En outre, certaines personnes effectuent une revente de bien LMNP dans l’objectif de diversifier leur patrimoine. D’autres choisissent cette option dans le but de récupérer des liquidités. Cette optique a généralement lieu lorsque les propriétaires font face à des situations complexes comme le divorce, le décès d’un proche et le partage d’héritage dans le cadre d’une succession.

Comment revendre un bien immobilier en LMNP ?

Plusieurs moyens sont possibles pour revendre un bien sous le dispositif LMNP. En premier choix, le propriétaire peut solliciter l’aide d’un expert. Ce dernier va procéder à une étude du lot en l’évaluant. Après l’estimation, le spécialiste sera en mesure de proposer le bien à plusieurs acquéreurs. En effet, il collabore avec un large réseau d’acheteurs.

L’autre option est de revendre le bien immobilier à son gestionnaire. Le logement étant lié à une résidence de services, il pourrait être revendu en toute simplicité. Pour le cas de l’EHPAD, par exemple, il y a une saturation du marché. En effet, pour ce type de secteur, l’offre est inférieure à la demande. De ce fait, les investisseurs ratent rarement des opportunités.

Les informations utiles aux spécialistes pour évaluer un bien LMNP

Pour estimer la valeur de revente du bien sous dispositif LMNP, l’expert doit réunir les informations nécessaires sur le logement et le propriétaire. Pour ce dernier, les détails sur l’identité sont indispensables. En ce qui concerne l’immobilier, des renseignements spécifiques comme le nom de la résidence, le nom du gestionnaire, la date d’acquisition du bien et le montant de la taxe foncière sont obligatoires.

Outre ces informations, des documents sont requis pour l’évaluation d’un logement en LMNP. Ces dossiers sont :

– Une copie du titre de propriété ou une attestation de vente ;

– Le bail commercial ;

– Le dernier procès-verbal de l’assemblée générale ;

– La dernière facture de loyer reçu.

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