Le renouvellement d’un bail de location

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Conseils et astuces

En matière de location immobilière, le bail constitue un document dont la forme ainsi que les modalités sont régies par des règlements juridiques très stricts. Sa reconduction peut être, cependant, très simple, sauf si vous réagissez ou que si le bailleur manifeste un souhait de reprendre son bien immobilier prestige Biarritz. En effet, si aucun de ces cas ne se présente, le contrat entre les deux parties se poursuit. Le renouvellement peut être, par ailleurs, avec ou sans changement de loyer. Toutefois, une augmentation du loyer peut entraîner une épreuve de force entre l’occupant et le bailleur. Quoi qu’il en soit, le dépôt de garantie que vous devez vous acquitter à l’entrée dans les lieux restera inchangé.

Dans une location vide

Dans une location vide, la durée du contrat est de 3 ans. Cela peut aller jusqu’à 6 ans si le bailleur est une personne morale. À l’aboutissement du bail, le renouvellement du contrat se réalise automatiquement pour la même période avec les conditions initiales. Autrement dit, la reconduction s’effectue aux conditions du contrat initial. Si celles-ci prévoient une clause de révision, le propriétaire peut augmenter le loyer. Cette augmentation ne peut être, cependant, au-dessus de la variation de l’IRL de l’INSEE.

Et dans une location meublée ?

Dans une location meublée, le bail est conclu pour une période d’au moins un an. Si l’occupant est un étudiant, les parties peuvent négocier un bail d’une durée de neuf mois. En outre, à la fin du bail, si le bailleur ou le locataire ne réagit pas, le contrat se poursuit automatiquement et suivant les conditions initiales. Par ailleurs, il peut indiquer une clause de révision. Ainsi, lors du renouvellement du bail, le propriétaire peut modifier le montant du loyer, dont les modalités d’ajustement diffèrent en fonction de la situation géographique du bien immobilier prestige Biarritz.

L’augmentation du loyer

Lors du renouvellement du contrat, le propriétaire peut revoir à la hausse le loyer, notamment dans le cadre d’une location meublée. À noter qu’on distingue les zones dites tendues de celles dites détendues par les écarts perçus entre l’offre et la demande de logements.

Dans les zones détendues, le propriétaire du bien immobilier prestige Biarritz peut réclamer un réajustement de loyer, seulement si le loyer appliqué dans le bail initial est manifestement en dessous de celui habituellement constaté dans le même secteur pour des biens similaires. Le bailleur se doit, dans ce cas, d’adresser une demande à son locataire, au minimum, 6 mois avant la fin du contrat. Cette demande doit être justifiée par des références précises. Dans les zones dites tendues, par ailleurs, le bailleur peut décider de réévaluer le loyer dans la limite de la variation de l’IRL ou au-delà de celui-ci si le loyer du dernier preneur était en dessous de la normale, ou que si des travaux d’améliorations ont été effectués.

 

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